Волею судьбы квартира оказалась в собственности нескольких человек, причем избавляться от своей доли ни один из них не желает… На практике подобные истории зачастую оборачиваются настоящими войнами за квадратные метры. Решить такой спор может суд, определив порядок пользования жилым помещением.

Известно, что продать долю в праве общей собственности на недвижимость можно лишь с соблюдением преимущественного права покупки других собственников. Но, тем не менее, отношения нескольких хозяев одного имущества зачастую складываются так сложно, что этим требованием закона нередко пренебрегают.
 
Ситуации в жизни возникают разные и отношения между родными и близкими складываются по-разному. «Вот продам свою долю кому-нибудь, и квартира превратится в коммуналку!» – пугает один участник долевой собственности другого. Вариант, конечно, возможный, только желающему «отделиться» стоит помнить: остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается третьему лицу, и на прочих равных условиях.

Наш юридический консультант подытоживает и систематизирует оказавшиеся очень востребованными советы, опубликованные в №2 от 27.01.2012 и №3 от 03.02.2012 «Куйбышевца» в материале «Жилье с сюрпризом или домового не заказывали».
 
Как законно выселить бывшего члена семьи?

Наш юридический консультант отвечает воскресенцам, для которых квартирная тема по-прежнему является актуальной.

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам, по адресу: ул. Советская, 16-А. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефон редакции 444 -04-05, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Неразумно, живя в многоквартирном доме, существовать в полной изоляции, как отшельник. Наше с вами спокойствие напрямую зависит от тех, кто живет по соседству. Поэтому с соседями лучше если не дружить, то хотя бы общаться.
 
Польза хороших отношений с соседями очевидна: и за квартирой во время отпуска присмотрят, и в экстренной ситуации помогут. Но нередки случаи, когда кто-то из соседей «прихватизирует» места общего пользования: заваливает хламом лестничную клетку, превращает холл в склад вещей, заставляет пространство у лифта стройматериалами. Конфликты случаются и из-за желания соседей отделить «свой» кусок общего коридора — например, поставив железную дверь или разместив ящики вдоль стен.

Продолжение (начало в «Куйбышевце» №2 от 27 января 2012 года)
 
Продолжаем освещать одну из наиболее актуальных и интересных для читателей тем – право собственности, приобретение прав на недвижимое имущество и «сюрпризы», которые в связи с этим могут возникнуть.

Здравствуйте, мои дорогие читатели! По вашим просьбам мы снова возвращаемся к одной из наиболее актуальных и интересных для вас тем, таких как право собственности, приобретение прав на недвижимое имущество, и все, что с ним связано. А также о «сюрпризах», которые в связи с этим нас могут ожидать. Итак, продолжаем!

Сбылась ваша долгожданная мечта! Вы наконец-то приобрели выстраданную потом и кровью квартиру, зарегистрировали за собой право собственности на нее – отныне вы полноправный владелец жилья. Но народная мудрость утверждает обратное: «не говори гоп…». Даже после регистрации могут возникнуть нешуточные проблемы, если квартира попалась с «сюрпризом» – с зарегистрированным жильцом, который не желает покидать насиженное место. Или другой вариант: гражданин продал квадратные метры, получил за них сполна, а желанием освободить помещение не горит. Как быть? Что делать?

«Куйбышевец» продолжает отвечать на вопросы воскресенцев, интересующихся тонкостями правоотношений при владении земельным участком. Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации. Запись по телефону: 8-903-572-21-15.
 
Каждую неделю в «Куйбышевце» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефоны редакции: 444 -04-05, 444-00-10, e-mail: voskresensk.gazeta@gmail.com

Газета «Куйбышевец» продолжает свой проект под названием «Строим дом». После фундамента, стен, кровли и отопления мы подобрались к окнам – одному из важнейших элементов здания, дающему его обитателю свет, тепло, комфорт и вентиляцию.
 
В наше время выбор окон для дома является одной из самых спорных и обсуждаемых тем. Практически каждый думающий покупатель имеет своё мнение по данному вопросу и подбирает окна, детально изучая различные комплектации и варианты. Кто-то предпочитает прислушиваться к мнению своих родных, друзей или соседей. Однако число предложений на рынке оконной продукции сейчас настолько велико, что довольно легко растеряться в этом многообразии. Поэтому надеемся, что наш краткий обзор поможет сделать вам правильный выбор.
 
Все окна для дома различаются друг от друга по своей конструкции и по тем материалам, из которых они изготовлены. Оконные рамы могут изготавливаться из дерева, алюминия, ПВХ (поливинилхлорид), стеклопластика (стеклокомпозита), стали и различных композиций материалов. Рассмотрим самые популярные из них.
 
Окна из ПВХ
 
ПВХ – это аббревиатура от «поливинилхлорид». Данный материал является, по сути, белой пластмассой и отличается химической стойкостью к разного рода внешним воздействиям. Впервые его получили ещё в первой половине XIX века, но только в 30-е годы прошлого столетия поливинилхлорид начали активно выпускать в Германии. Сначала его использовали для изготовления плёнок и разнообразных труб, а чуть позже – и в производстве окон.
 
Окна из поливинилхлорида и есть те самые окна, которые мы называем пластиковыми. В их основе лежит пластик, который не гниёт и не подвержен коррозии. Сам профиль из ПВХ – это полая конструкция, разделённая на отсеки (камеры). Она служит несущим элементом окна, является его каркасом и выполняет функцию тепло- и звукоизоляции.
 
По механизму своего открывания пластиковые окна классифицируются просто. Например, если нужен классический вариант, открывающийся вправо, то вам подходит простое поворотное окно. Однако более удобным считается поворотно-откидной вариант. Из его названия можно понять, что окно может не только открываться в сторону, но и откидываться в верхней своей части. Такая опция будет приятна в плане дополнительного варианта для проветривания помещения, а также в случае отсутствия необходимого пространства для открывания окна в сторону. Существует и просто глухое окно – никуда не открывающееся и ничего не проветривающее. На таких окнах можно очень серьёзно сэкономить, ведь фурнитура в них отсутствует, а, значит, стоит оно очень дёшево. Если дом у вас большой, и окон требуется много, не забывайте о том, что можно устанавливать сразу несколько вариантов. Глухие окна тут тоже подойдут, ведь нет смысла тратить большое количество денег на повсеместную установку поворотно-откидных конструкций.
 
У окон из ПВХ есть большое количество достоинств. Как уже было сказано выше, они не подвержены воздействию различных щёлочей, кислот и атмосферных влияний. Сам поливинилхлорид является трудновоспламеняемым и самогасящимся материалом. Большим плюсом является также герметичность всех стыков и швов. В среднем, срок эксплуатации таких окон, при их правильной установке, варьируется в пределах 40-60 лет. Из недостатков стоит отметить большую зависимость качества окна от правильной сборки и грамотного монтажа, а также сложность реставрации после повреждений. Страдают окна из ПВХ и низким модулем упругости. Из-за этого они имеют свойство расширяться в жару и сжиматься в холод. Правда, всё это не мешает пластиковым окнам иметь сейчас просто огромную популярность.
 
Стеклокомпозит
 
Стеклокомпозит – это материал из разряда слоистых пластиков. Именно поэтому окна из него часто называют стеклопластиковыми. Они, как правило, обходятся дороже поливинилхлорида, да и пришли на отечественный рынок сравнительно недавно. Сначала стеклокомпозитные материалы активно применялись в военной промышленности, а теперь используются, в первую очередь, для производства окон. Основа данного материала – стекловолокно, пропитанное полиэфирными смолами. В плане прочности и долговечности стеклокомпозит близок к алюминию, а вот в плане теплопроводности имеет сходство уже с деревянными рамами, что тоже не может не радовать.
 
К явным плюсам этих окон стоит также отнести их экологичность, коррозионную стойкость, долговечность формы и гладкость поверхности. Никакого специального ухода не требуется – в течение долгих десятилетий их нужно просто-напросто мыть и ничего более. Ставить окна из подобного материала становится модно, но всё-таки дороговато. Это, пожалуй, главный минус. Ещё к недостаткам стоит добавить отсутствие гибкости у стеклокомпозита, поэтому гнуть арочные конструкции проблематично. Их можно только состыковать из разных отрезков профиля.
 
Типы открывания оконных створок из стеклокомпозита, в принципе, совпадают с окнами из ПВХ. Но для любителей оригинальных систем подойдёт английский вариант, где окна открываются не внутрь дома, а на сторону улицы и надёжно фиксируются от захлопывания.
 
Деревянные окна
 
Окна из древесины традиционно уважаемы нашим народом, но пластик всё равно пользуется более высоким спросом. В первую очередь из-за того, что люди не хотят иметь большие хлопоты с деревом и платить за него большие деньги. Такие окна нуждаются в квалифицированном уходе и обслуживании, например, в той же периодической (раз в 5–7 лет) окраске.
 
Дерево всегда ощущается очень тёплым материалом, даже если его температура абсолютно совпадает с пластиком. А если деревянные окна по-настоящему хорошие и многослойные, то они не промерзают. У дерева прекрасный внешний вид и, само собой, превосходные экологические достоинства. Всё это в совокупности и сказывается на высокой цене таких окон. Плюс, многое зависит от породы дерева. Если вы не готовы к очень большим тратам, то стоит сделать выбор на сосне. А если цена вопроса особого значения не имеет, то можно обратиться к дубу, каштану или даже к красному дереву. В наше время деревянные окна – это символ престижа, достатка, респектабельности и просто хорошего вкуса.
 
Но и здесь есть свои подводные камни. Как мы уже говорили, дерево требует качественного и дисциплинированного ухода. В противном случае может возникнуть целый букет проблем: подверженность гниению, повышенная влажность, поражение различными микроорганизмами, наличие трещин и так называемых смоляных карманов. Срок эксплуатации деревянных окон сильно зависит от качества их обслуживания. Многие специалисты сходятся во мнении, что будущее всё-таки за композиционными окнами, где дерево сочетается с элементами из других материалов. По разнообразию распахивания створок деревянные окна бывают с открытием вверх, сразу в обе стороны, в одном направлении и поворотно-откидные. Типов окон из дерева великое множество – от русских и английских до норвежских и французских.
 
Вывод из всего этого следующий. При выборе окна нужно определиться с вашими финансовыми возможностями и особенностями дома. Окна должны выполняться из высококачественных материалов, а устанавливающие их монтажники обязаны быть высококвалифицированным. Поэтому обращайтесь в проверенные компании, которые смогут выдвинуть вам индивидуальное предложение и проконсультировать по всем интересующим вас вопросам. Требуйте гарантии и заключайте необходимые договоры. Сделайте правильный для себя выбор, и, обратившись в серьёзную компанию, вы решите проблему с окнами на долгие десятилетия.
 
Комментарий от компании «Окна Долматин»:
 
Сегодня окна из ПВХ являются несомненным лидером по параметрам цена-качество-срок службы. Но нужно понимать, что все характеристики, приведённые в статье, относятся только к тем окнам, что изготовлены из качественных комплектующих и смонтированы высококлассными специалистами.
 
Исходя из 7-летнего опыта работы нашей компании, при выборе окна мы можем посоветовать вам следующее. Ответственно отнеситесь к выбору фирмы, где вы планируете заказать окно. Надо понимать, что в случае возникновения каких либо трудностей, вы будете обращаться именно в эту фирму. Нужно быть уверенным в том, что специалисты компании смогут оказывать вам всю необходимую поддержку. Разумеется, вы должны иметь на руках договор на установку окон и полный расчёт стоимости изготовления и установки.
 
Обратите внимание на предлагаемые профиль и фурнитуру. Характеристики профиля влияют на срок его службы и параметры эксплуатации. Зимой, например, створка может сжиматься, а летом плохо закрываться. И только хорошая фурнитура с широкими возможностями регулировки позволит легко решить эту проблему.
 
Монтаж окна – это 50% успеха. Даже хорошо собранное окно можно «испортить» некачественной установкой. В нашей компании работают только опытные монтажники с многолетним опытом работы, знающие особенности практически каждого отдельно взятого жилого дома в Воскресенском районе. Кроме того, всем клиентам мы предлагаем проводить монтаж окон с применением специальных пароизоляционных и гидроизоляционных лент, рекомендованных ГОСТом. Это позволяет сохранить монтажный шов от негативного воздействия окружающей среды.

«Куйбышевец» завершает разговор о сделках с заниженной стоимостью недвижимости. В прошлом номере мы рассмотрели два из трёх правовых механизмов, которые часто используют риэлторы, дабы клиент смог избежать потери денег. Они могут быть использованы в случае, если продавец возвращает полученную им от покупателя сумму только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор был расторгнут или признан недействительным (незаключенным). Или же в ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются ещё до момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату покупателю всей фактически уплаченной им суммы.
 
Напомним: первый вариант состоит в том, что покупатель включает в договор условия о штрафных санкциях для продавца. Другой способ заключается в требовании от продавца двух расписок при получении им денег от покупателя: одной – на сумму, которая указана в договоре, второй – на оставшуюся сумму.

«Куйбышевец» продолжает разговор о сделках с заниженной стоимостью недвижимости. Сегодня мы расскажем о двух правовых механизмах, которые используют риэлторы, чтобы клиент смог избежать потери денег.
 
Напомним, что такая печальная ситуация может возникнуть, если продавец возвращает полученную им от покупателя сумму только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор был расторгнут или признан недействительным (незаключенным). Или же в ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются ещё до момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату покупателю всей фактически уплаченной им суммы.

На прошлой неделе «Куйбышевец» рассматривал тему сделок с недвижимостью, которые, по мнению многих, являются наиболее опасными. На этой неделе мы начнём разговор о сделках с заниженной стоимостью недвижимости.
 
Достаточно часто при заключении договоров купли-продажи квартиры фигурирует цена, значительно отличающаяся от ее реальной рыночной стоимости в меньшую сторону. Как правило, в договорах купли-продажи квартиры значатся довольно скромные суммы – один, два, три миллиона рублей, которые в большинстве случаев не соответствуют реальной стоимости недвижимости.

На этой неделе хотелось бы затронуть один из наиболее актуальных вопросов, с которыми мы практически все сталкиваемся в повседневной жизни, а именно жилищный вопрос. Проблема продажи или приобретения жилья затрагивает многих и тут возникает огромное количество вопросов, например такие как: «Как обезопасить себя в ходе сделки с недвижимостью?», «Какой способ приобретения жилья выбрать?», «Как юридически грамотно оформить сделку?»
 
На сегодняшний день существует огромное количество предложений, казалось бы, осталось дело за малым – выбрать наиболее выгодное. Но не всё так просто. В настоящее время рынок жилья полон разными предложениями, например, обмен, покупка квартиры или комнаты в старом жилом фонде, или же приобретение жилья в новостройке и т.д.
 
Допустим, что вы определились с выбором жилья. Однако, тут же возникает ряд других вопросов: «Какой договор на приобретение жилья заключить?», «На какие «подводные камни» можно наткнуться при заключении подобных договоров?». Далее мы попробуем ответить на эти вопросы, а также рассмотрим сделки с недвижимостью, которые являются наиболее опасными.