На этой неделе «Куйбышевец» с помощью юриста Михаила Шелестинского рассмотрит один из вопросов наших читателей: можно ли прописаться на даче? Несмотря на то, что дачный сезон закрывается, для многих данный вопрос остаётся актуальным.
 
Начнём с того, что отметим: в последний день июня Конституционный суд РФ признал несоответствующим Конституции страны положение закона, которое запрещает регистрацию («прописку») в дачных домах на землях сельхозназначения. Данное решение было принято в рамках рассмотрения дела о проверке конституционности абзаца второго ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
 
Поводом к рассмотрению дела явилась жалоба одного из граждан, проживающего в дачном доме в Ленинградской области. Иного жилья у заявителя нет, и он временно зарегистрирован в Санкт-Петербурге у друзей. В получении постоянной регистрации по месту жительства в садовом доме ему отказывали, поскольку строение расположено на землях сельхозназначения.
 
Конституционный суд своим решением предоставил россиянам вторую попытку получить регистрацию на садовых участках. Следует отметить, что три года назад КС уже рассматривал аналогичный вопрос и принял решение, допускающее такую регистрацию, но с уточнением, что речь идет о землях населённых пунктов. Многие тогда не обратили внимания на эту деталь и восприняли решение КС как полную свободу регистрации на дачах. Но только не чиновники и не судьи. Они по-прежнему отказывались «прописывать», поскольку большинство участков находилось вне населённых пунктов.
 
На основании того, прежнего, решения КС Госдума с подачи Минрегионразвития внесла спустя довольно долгое время поправки в закон о садовых товариществах. Формально регистрация была разрешена, но, опять же, при условии расположения садовых участков на землях поселений. И каков же был итог? Поправки в закон были, регистрации – не было. Отказ исполнительных властей в прописке в садовых товариществах объясняется просто. Регистрация граждан ко многому обязывает местные администрации: постоянные жители должны быть обеспечены транспортом, почтой, здравоохранением, образованием и многим другим.
 
Сейчас КС прямым текстом указал: «недопустимо ограничивать права и свободы граждан ради одной только рациональной организации деятельности органов власти».По мнению КС, органы регистрационного учёта должны регистрировать граждан независимо от места нахождения пригодного для постоянного проживания жилья. Конституция закрепляет право граждан свободно выбирать местожительства. Регистрация по месту жительства является способом учёта граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт их свободного волеизъявления при выборе места жительства. Поэтому регистрационный учёт не может носить разрешительного характера. Однако, не всё так просто.
 
Во-первых, Конституционный суд «судит» не людей с их проблемами, а собственно законы. В данном случае КС всего лишь признал не соответствующим Конституции одно из положений закона. И не более того. Для истца это означает, что его дело окончательно не решено, а подлежит повторному рассмотрению в установленном порядке, но в новых условиях. И чем оно закончится – неизвестно. Отметим, что КС и раньше признавал ту же статью того же закона неконституционной, но истцам продолжали отказывать в прописке, только по другим основаниям.
 
Во-вторых, в порядке реализации решения КС необходимо внести соответствующие поправки в действующий закон, а это требует времени. И наконец, в формулировке КС присутствует оговорка о «пригодных для постоянного проживания садовых домах». Вне всякого сомнения, эта оговорка сохранится и в законе о садоводах. И можно предположить, что в дальнейшем центр борьбы вокруг регистрации сместится в плоскость непризнания садового дома «пригодным для постоянного проживания жильем». А основанием для непризнания может послужить отсутствие в шаговой доступности тех же школы, поликлиники или почты…
 
Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации. Запись по телефону: 8-903-572-21-15.
 
Каждую неделю в «Куйбышевце» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефоны редакции: 444 -04-05, 444-00-10, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

«Куйбышевец» завершает рассказ о том, как юридически правильно разделить имущество, если вы решились на расторжение брака. В третьей части рекомендаций нашего юрисконсульта – о различиях между совместной и долевой собственностью, а также о том, как распределение долей происходит с учётом интересов несовершеннолетних детей.

«Куйбышевец» продолжает рассказывать, как юридически правильно разделить имущество, если неприятная необходимость расторгнуть брак всё же стала для вас актуальной. Для тех, кто решился на разрыв, наступает весьма сложный период. Что подлежит разделу, а что нет? На этой неделе – о том, как правильно составить исковое заявление, что наиболее важно знать при разделе и как необходимо поступить с добрачным имуществом.

«Куйбышевец» начинает новую юридическую тему – раздел имущества. Как правило, этот процесс бывает связан с расторжением брака и зачастую проходит болезненно. Для тех, кто решился на разрыв, наступает весьма сложный период. Расставание, особенно после долгих лет совместной жизни, – само по себе травма, но если семьёй нажито немало «добра», есть общие дети, то проблемы возрастают в разы. И тут возникают, на первый взгляд, банальные вопросы: Как поступать в подобной ситуации? Что подлежит разделу, а что нет?
 
Закон гласит: семейным кодексом РФ закреплено право супругов произвести раздел общего имущества, как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов. Имущество делится обычно в натуральном выражении, или каждому участнику раздела выплачивается денежный эквивалент его доли. Все отношения, возникающие в процессе данной процедуры, регулируются Гражданским и Семейным кодексами РФ, а также рядом федеральных законов, которые прямо или косвенно касаются брачных и семейных взаимоотношений, прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 256 ГК РФ установлено, что совместным имуществом считается имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имеется в виду брачный контракт или отдельный договор.

«Куйбышевец» продолжает беседу о юридических тонкостях получения унаследованного имущества.
В прошлый раз наш эксперт объяснил вам, каков порядок вступления в наследство; как поступить, когда вы пропустили полугодовой срок обращения к нотариусу, и что делать, если вы приняли часть наследства. Сегодня – новые случаи, возможные в юридической практике.

На этой неделе «Куйбышевец» рассмотрит один из наиболее часто задаваемых читателями вопросов – вопрос наследства, а именно – порядок его получения.
 
Законодательством РФ определён конкретный срок, в течение которого наследники вступают в наследство. Он составляет шесть месяцев с момента открытия. В этот период наследникам необходимо подать заявление нотариусу. Несмотря на достаточно продолжительный срок, всё-таки находятся опоздавшие. Причины на то могут быть разные. И тут, как правило, появляются многочисленные вопросы: что делать, если пропустил полугодовой срок, как оформить наследство, с чего начать, куда идти, что писать... Давайте разберёмся со всем по порядку. Прежде всего, напомним об основных правилах.

«Куйбышевец» завершает разговор о сделках с заниженной стоимостью недвижимости. В прошлом номере мы рассмотрели два из трёх правовых механизмов, которые часто используют риэлторы, дабы клиент смог избежать потери денег. Они могут быть использованы в случае, если продавец возвращает полученную им от покупателя сумму только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор был расторгнут или признан недействительным (незаключенным). Или же в ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются ещё до момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату покупателю всей фактически уплаченной им суммы.
 
Напомним: первый вариант состоит в том, что покупатель включает в договор условия о штрафных санкциях для продавца. Другой способ заключается в требовании от продавца двух расписок при получении им денег от покупателя: одной – на сумму, которая указана в договоре, второй – на оставшуюся сумму.

«Куйбышевец» продолжает разговор о сделках с заниженной стоимостью недвижимости. Сегодня мы расскажем о двух правовых механизмах, которые используют риэлторы, чтобы клиент смог избежать потери денег.
 
Напомним, что такая печальная ситуация может возникнуть, если продавец возвращает полученную им от покупателя сумму только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор был расторгнут или признан недействительным (незаключенным). Или же в ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются ещё до момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату покупателю всей фактически уплаченной им суммы.

На прошлой неделе «Куйбышевец» рассматривал тему сделок с недвижимостью, которые, по мнению многих, являются наиболее опасными. На этой неделе мы начнём разговор о сделках с заниженной стоимостью недвижимости.
 
Достаточно часто при заключении договоров купли-продажи квартиры фигурирует цена, значительно отличающаяся от ее реальной рыночной стоимости в меньшую сторону. Как правило, в договорах купли-продажи квартиры значатся довольно скромные суммы – один, два, три миллиона рублей, которые в большинстве случаев не соответствуют реальной стоимости недвижимости.

На этой неделе хотелось бы затронуть один из наиболее актуальных вопросов, с которыми мы практически все сталкиваемся в повседневной жизни, а именно жилищный вопрос. Проблема продажи или приобретения жилья затрагивает многих и тут возникает огромное количество вопросов, например такие как: «Как обезопасить себя в ходе сделки с недвижимостью?», «Какой способ приобретения жилья выбрать?», «Как юридически грамотно оформить сделку?»
 
На сегодняшний день существует огромное количество предложений, казалось бы, осталось дело за малым – выбрать наиболее выгодное. Но не всё так просто. В настоящее время рынок жилья полон разными предложениями, например, обмен, покупка квартиры или комнаты в старом жилом фонде, или же приобретение жилья в новостройке и т.д.
 
Допустим, что вы определились с выбором жилья. Однако, тут же возникает ряд других вопросов: «Какой договор на приобретение жилья заключить?», «На какие «подводные камни» можно наткнуться при заключении подобных договоров?». Далее мы попробуем ответить на эти вопросы, а также рассмотрим сделки с недвижимостью, которые являются наиболее опасными.

«Куйбышевец» при помощи адвоката Михаила Шелестинского продолжает рассказывать, что делать в тех или иных конфликтных ситуациях, когда единственный выход – идти в суд. В прошлом номере мы рассказывали, что надо делать, если залили квартиру (№26 от 15 июля, «Залив, бессмысленный и беспощадный»). Теперь пришло время взглянуть на бедствие домашнего масштаба под разными углами.

В нашей новой рубрике «Куйбышевец» при помощи адвоката Михаила Шелестинского начинает рассказывать, что делать в тех или иных конфликтных ситуациях, когда единственный выход – идти в суд. Сегодня мы рассматриваем, что именно делать, если вашу квартиру залили.
 
Мало кому не доводилось сталкиваться со стихийным бедствием местного масштаба – заливом квартиры. Забыли выключить кран, «рванула» труба или гибкая подводка, дала течь батарея... А в результате – наводнение не только у вас, но и у соседей снизу. Что делать, когда вода хлещет из квартиры, расположенной над вами, и вы – очевидная жертва. В этом случае действовать нужно так.